La Demanda de Restitución de un Inmueble Arrendado es el proceso judicial en Colombia (art. 384 C.G.P.) que nos permite desalojar a esos inquilinos morosos que no quieren pagar el arriendo y tampoco quieren desalojar el inmueble, con el propósito de recuperar la propiedad.

Para ubicarnos en este contexto, es un “matrimonio” entre la jurisdicción civil y la función policiva, pues al existir un contrato de arrendamiento, sólo un juez de la República puede determinar la terminación unilateral y ordenar el desalojo, comisionando a la Inspección de policía, para que en compañía de la Policía Nacional se lleve a cabo el desalojo del inmueble.

Es importante aclarar que el contrato de arrendamiento puede ser verbal o por escrito, pues no está sujeto a una solemnidad en particular y lo único que requiere es que las partes se hayan puesto de acuerdo en las características del mismo.

Elementos esenciales de un Contrato de Arrendamiento

• Identificación de las partes: Nombres completos, documentos de identidad y domicilio de arrendador y arrendatario.
• Individualización del inmueble: Dirección exacta, número de matrícula inmobiliaria y linderos del predio.
• Delimitación del área arrendada: Especificar si la entrega es total o parcial (habitaciones, zonas comunes o áreas restringidas).
• Canon de arrendamiento: Monto exacto del alquiler, periodicidad (mensual) y el medio de pago (transferencia, efectivo o consignación).
• Servicios públicos y usos conexos: Detallar qué servicios se incluyen (agua, luz, gas, internet) y cuáles se comparten con otros ocupantes.
• Responsabilidad de pagos: Designación clara de quién asume el costo de los servicios públicos, administración y tributos.
• Vigencia del contrato: Fecha de inicio y término de duración, junto con las condiciones para su prórroga automática.

Aspectos clave dentro de un proceso de restitución de inmueble arrendado:

• Causales: Falta de pago, subarriendo no autorizado, uso inadecuado o terminación del contrato por el arrendador.
• Requisitos: Presentar el contrato, pruebas de la mora y/o notificación de terminación.
• Restricción al demandado: Para ser escuchado en el proceso, el arrendatario debe consignar los cánones adeudados ante el juzgado.
• Sentencia: Ordena la entrega del bien. Si no se cumple voluntariamente, se procede al desalojo con fuerza pública.
• Trámite: Generalmente es un proceso verbal sumario (más rápido) o verbal, según el caso.

Sin embargo, como abogados especialistas en propiedad horizontal y restitución de inmueble arrendado, sugerimos que siempre se deje constancia del contrato de arrendamiento por escrito, ya que para efectos probatorios en un proceso jurídico de restitución de inmueble arrendado, será mucho más rápido y ágil para adelantar diligencias judiciales.

¿Necesitas adelantar acciones judiciales para un proceso de restitución de inmueble arrendado? Contáctanos para ayudarte en la representación legal de este. 

Continuando con el proceso de restitución de bien inmueble arrendado, como suele ser por la omisión de pago de los cánones de arrendamiento, dentro del proceso, hay una sanción a ese arrendatario moroso; y es que mientras no se cancele lo que se debe, no va a ser escuchado.

¿Cómo restituir un inmueble arrendado en Colombia?

• Conciliación Previa: Antes de iniciar una demanda, se puede acudir a un centro de conciliación para intentar llegar a un acuerdo de entrega voluntaria y pago de lo adeudado.
• Presentación de la Demanda: Si la conciliación falla, se presenta una demanda de restitución. Se deben aportar pruebas del contrato (escrito o testimonios si es verbal), recibos de pagos adeudados y la notificación de terminación del contrato.
• Notificación y Contestación: El juez notifica al arrendatario, quien tiene un tiempo para contestar y, si alega mejoras, debe demostrarlo.
• Restitución Provisional: El arrendador puede solicitar, desde la presentación de la demanda, la entrega anticipada del inmueble si se cumplen ciertos requisitos.

Sentencia y Desalojo: Si el arrendatario no se opone o si el juez falla a favor del arrendador, se ordena la entrega del bien. Si no se entrega voluntariamente, se procede al lanzamiento con la fuerza pública.

Al radicar una demanda de restitución de inmueble arrendado, la ley exige aportar la prueba del contrato. En ausencia de un documento escrito, el demandante debe acreditar la relación contractual mediante una prueba sumaria, es decir, sin la confrontación de la contraparte, la cual puede obtenerse a través de un interrogatorio de parte extraprocesal (confesión) o mediante testimonios.

Este trámite previo funciona como una etapa preparatoria indispensable para configurar la existencia del contrato antes de iniciar el proceso judicial.

Te sugerimos leer: ¿En qué consiste la Ley 675 de 2001 o de Propiedad Horizontal?

Requisitos clave en un proceso de restitución de un inmueble arrendado:

• Contrato: Preferiblemente por escrito.
• Incumplimiento: Probar la mora en cánones, servicios o administración.
• No ser oído: Si la demanda es por falta de pago, el inquilino no será escuchado hasta que consigne los valores adeudados.

Medidas Cautelares:

Se pueden solicitar embargos y secuestros de bienes del arrendatario o del codeudor (salarios, cuentas bancarias) para asegurar el pago de lo adeudado.

Abogados especialistas en proceso judiciales de restitución de inmueble arrendado

La restitución de inmueble arrendado no es solo un trámite de desalojo, sino un mecanismo de protección al derecho de propiedad. Es fundamental comprender que la omisión de los requisitos legales —como no aportar la prueba del contrato o fallar en la debida notificación— puede derivar en el rechazo de la demanda o en dilaciones innecesarias que afectan tu patrimonio.

En Roa & Sánchez Abogados nos especializamos en la representación legal judicial de personas y empresas que necesiten llevar a cabo un proceso de restitución de inmueble de manera inmediata.

Nuestros servicios jurídicos incluyen:

• Representación en Procesos de Restitución: Gestión integral de la demanda ante jueces civiles para lograr la recuperación física de tu inmueble en el menor tiempo posible.
• Trámite de Pruebas Extraprocesales: Realización de interrogatorios y levantamiento de testimonios para configurar la existencia de contratos verbales de arrendamiento.
• Ejecución de Medidas Cautelares: Solicitud de embargos y secuestros sobre los bienes, salarios y cuentas bancarias del arrendatario y sus deudores solidarios para garantizar el pago de la deuda.
• Conciliación Prejudicial y Extrajudicial: Mediación profesional en centros especializados para lograr acuerdos de entrega voluntaria y planes de pago, evitando procesos largos.
• Asesoría en Propiedad Horizontal: Consultoría jurídica para resolver conflictos relacionados con el pago de cuotas de administración, reglamentos de convivencia y afectaciones a zonas comunes.

¡Recupera tu propiedad hoy! Agenda una asesoría jurídica especializada en Materia Civil.